近日，碧桂園以非現金資產抵償4.23億元公司債務，引發業界關注。
根據公告，為減少應收賬款的壞賬損失風險，防范因房地產市場調整產生的應收賬款信用風險，帝歐家居全資子公司佛山歐神諾陶瓷有限公司（簡稱“歐神諾”）與碧桂園地產集團有限公司旗下子公司上海碧榮投資管理有限公司（簡稱“碧榮投資”）、上海碧浦置業發展有限公司（簡稱“碧浦置業”）就清償歐神諾部分債權達成以資抵債安排。
歐神諾以受讓碧榮投資持有的碧浦置業100%股權及債權方式，取得碧浦置業持有的三項不動產，歐神諾以對碧桂園地產集團下屬公司及關聯公司銷售貨物享有的4.23億元債權支付本次交易價款。據悉，碧浦置業已于近日完成了工商變更登記手續。
碧桂園方面回應南都灣財社，稱“子公司上海碧榮投資管理有限公司與帝歐集團子公司佛山歐神諾陶瓷有限公司簽署協議，以南翔玉宏股權全額沖抵歐神諾4.23億應付貨款，交易已完成”。
“通過此次工抵，碧桂園獲得了相關區域保交房所需的部分瓷磚類供應。當前，碧桂園正想方設法，努力盤活公司各類資產，盡全力履行保交房義務”。
以資抵債，帝歐家居回款超6億
帝歐家居是衛浴、建筑陶瓷產品的研發生產制造企業，旗下擁有“帝王”潔具、“歐神諾”陶瓷兩大品牌，產品線已覆蓋瓷磚和衛浴全系品類。
2024年上半年，實現營業收入13.90億元，比上年同期下降21.73%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-5506.54萬元，比上年同期增長9.07%。帝歐家居提到，營收下滑主要系工程渠道收入下滑所致；凈利潤虧損的主要原因系公司發行的可轉換公司債券按照《企業會計準則》攤銷但無需實際支付的財務費用4078萬元。
在今年6月，帝歐家居曾發布公告披露，其已與碧桂園、萬科、融創、雅居樂等13家房企達成債務重組協議。這些房企通過“以房抵債”的方式，抵償其所欠付帝歐家居的貨款共計約2.20億元，用來充抵的資產包括已建成或在建的商品住宅、商鋪、公寓、寫字樓、停車位等。公開資料顯示，截至9月9日，連同本次擬實施的相關事項，帝歐家居與相關債務人在過去12個月發生的以資抵債金額共計約6.82億元。
事實上，不止帝歐家居，受房地產市場需求下滑影響，2023年度13家上市陶瓷衛浴企業壞賬計提總額達到42.68億元，已超這些企業全年凈利潤總和。
當前，碧桂園正在推進全面重組。8月末，時值2024年中期報告發布的最后期限，碧桂園表示，相關財務資料收集等工作仍在持續中，將進一步延遲刊發2023年度業績，同時，也無法按規定在8月31日前刊發2024年中期業績。
6月1日，帝歐家居曾發布公告，與碧桂園、萬科股份、融創控股等13家房地產企業進行債務重組。上述房企“以房抵債”，抵償其所欠付帝歐家居的貨款共計約2.20億元。抵債房產共計106套，部分房產位于一、二線城市。
截至9月9日，連同本次擬實施的相關事項，帝歐家居與相關債務人在過去12個月發生的以資抵債金額共計約6.82億元。
碧桂園9筆債務兌付寬限期延長
9月5日有資本市場消息稱，碧桂園宣布計劃將其境內的9筆債務兌付寬限期延長至2025年3月，并正在制定新的債務處理方案。9筆境內債規模合計近150億元。
對此，碧桂園回應稱，行業目前依然充滿挑戰，受市場預期轉弱、需求疲軟的影響，公司銷售業績持續承壓。2024年首八月，公司權益銷售金額合計約328億，同比下降約78%。在行業銷售整體承壓疊加資金調撥受限等多重因素影響下，公司尚未能就公司債應兌付的本金利息籌措到足額的兌付資金。
碧桂園方面表示，目前來看，銷售修復以及資金監控等問題依舊客觀存在，公司在短期內完成資金籌措仍有不確定性。故公司希望借助本次展期安排，一方面在期內通過盡量做好銷售、盤活資產、削減不必要的行政管理開支等方式盡最大努力籌措資金。另一方面，公司也希望通過與投資人的積極溝通，協商新的公司債務處理綜合方案，以更好的匹配當前的市場周期以及公司資金情況。
另據碧桂園公布的信息，今年1-6月，碧桂園累計交付房屋15.45萬套，累計交付面積1822萬平方米，范圍涉及29省178個城市，部分項目實現提前交付。
針對，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，此次以房抵債的項目或標的都是優質項目，即位于上海的優質房產。其啟發是，一些供應商后續在債務問題處置方面，可以積極關注出險房企的優質庫存項目股票百倍杠桿平臺，這對于增強一些房產項目的更好變現，確保房產變為現金流等具有積極的作用。
文章為作者獨立觀點，不代表股票配資炒股觀點
